Как правильно купить дачный домик и участок?




Как правильно купить дачный домик и участок?

Если вы решили купить участок с домиком в садовом товариществе, то запомните, что купить дачу по расписке в управлении садового товарищества нельзя. Когда-то членская книжка садовода была правоустанавливающим документом для разрешения «хозяйничать» на даче. Но с 2006 года вступил в силу закон, требующий от каждого садовода иметь документ о праве собственности на землю.

Когда вы определитесь с объектом своей покупки,  удостоверьтесь, является ли хозяин дачного участка (дома) формальным хозяином. Попросите показать паспорт, правоустанавливающие документы на дачу,  кадастровый паспорт земельного участка, разрешение  на дачное строительство, выписку об отсутствии обременений и запрещений, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по платежам. Для сделки вам еще понадобиться подтверждение супруга (супруги) на согласие продать дачу. Учтите, что если продавец является наследником умершего хозяина дачи, следует проверить,  вступил ли он в право наследования и оплатил ли все необходимые налоги.

Сделку оформляйте у нотариуса. Он проверит пакет документов, который предоставил продавец и подскажет, в случае необходимости, каких документов не хватает.

Но это формальная сторона покупки. А есть еще и практическая.

Дачу лучше покупать поздней осенью – зимой. Урожай собран, сад облетел, все выглядит несколько уныло. Дачи в мертвый сезон стоят немного дешевле, информацию об этом вы можете собирать, например, на портале Дорус.ру, где вы найдете дачные дома в Новороссийске или других регионах, а так же просто земельные участки от собственника или компании.

А вот экономить, покупая дачу вдали от трассы или поселка – не стоит. Не пренебрегайте удобствами и безопасностью.

При осмотре дома  обратите внимание на состояние крыши, подвала и коммуникаций. Покупая недорогую, но запущенную дачу вы рискуете потратить значительные деньги на ремонт. Одно дело, если делать ремонт косметический, но переделка крыши, перекрытий или вечно мокрого подвала влетит в копеечку.

Если дача не имеет водовода, газа, то оцените,  во сколько обойдется сделать все это «с нуля». Всегда дешевле купить «под ключ», чем начинать полную перестройку. Потому что вы потратитесь не только на стройматериалы, необходимое оборудование, оплату рабочим, но и на доставку стройматериалов, которая за город стоит значительно дороже.

Восточная мудрость гласит: нельзя быть умнее умного. Не полагайтесь только на собственные знания и умения. В вопросе покупки дачи привлеките знающих людей  (юриста, строителя). Может это будут ваши знакомые, а может и специалисты на платной основе.

Оставить комментарий

О САЙТЕ

    В мире так много прекрасного и интересного, что можно заблудиться и не увидеть все, поэтому я решила, все самое романтичное и позитивное публиковать на этом сайте. Думаю, каждый сможет найти здесь для себя интересную историю, а возможно, полезный совет. Пусть позитивный женский сайт дарит всем читателям позитивное настроение и приятные эмоции.